Begini Perhitungan Pembanguan Rumah Kos, dan Izin yang Harus Dipenuhi Pada 2022

Cokro.com – Detail biaya pendirian usaha rumah kos, tidak hanya di pembangunan fisiknya saja. Ada beberapa dokumen penting dalam membangun dan operasional usaha kos-kosan tersebut.

Kira – kira apa saja rincian biaya usaha kos-kosan tersebut? Berikut ulasannya, seperti dilansir dari IDXChannel:

Biaya Pembangunan

Dalam rincian biaya usaha kos-kosan Anda juga diperlukan untuk membangun. Karena itulah ada beberapa biaya yang diperlukan dalam pembangunan. 

Dicontohkan, dalam simulasi,  membangun kos-kosan 10 kamar dengan luas kamar 3×4 meter dengan luas tanah yang dibangun adalah 120 m2. Adapun rincianya yaitu : 

Dengan prediksi harga tanah per meter persegi yaitu Rp1 juta. Biaya membangun kos per kamar diperkirakan sekitar Rp2 juta per meter persegi.

Maka biaya yang dibutuhkan yaitu :

  • Untuk membeli tanah : 120 m2 x Rp1.000.000 yaitu Rp120.000.000
  • Untuk membangun kos 1 kamar = 12 m2 x Rp2.000.000 yaitu Rp24.000.000
  • Untuk membangun kos 10 kamar = 10 kamar x Rp24.000.000 yaitu Rp 240.000.000
  • Sehingga biaya bangun kos kosan 10 kamar yang Anda butuhkan yaitu Rp 120.000.000 + Rp 240.000.000 = Rp 360.000.000.

Setelah membangun, Anda kemudian mematok tarif Rp400 ribu per kamarnya. Maka waktu balik modal yang dicapai yaitu : 

Dengan kamar yang disewakan berjumlah 10 buah, nantinya per kamar harus mencapai total harga sewa Rp36.000.000 (Rp360.000.000 / 10 kamar) untuk meraih BEP. Uang sebanyak Rp36.000.000 tersebut akan diraih jika kamar disewa sekitar 90 bulan (Rp36.000.000 / Rp400.000) atau 7,5 tahun.

4 Tips Membangun Kos-Kosan

Rincian biaya usaha kos-kosan tak hanya meliputi pembangunan. Ada beberapa dokumen yang harus Anda siapkan mulai dari perizinan membangun hingga menjaga kos-kosan itu sendiri :

1. Urus surat perizinannya hingga beres

Membuat kos-kosan memang cukup rumit, karena Anda harus mengurus berbagai perizinan mulai dari IMB, melengkapi identitas diri, dan lain sebagainya. Tanpa dokumen yang lengkap, nantinya kos-kosan Anda bisa bermasalah di masa depan.

2. Bersihkan Kamar Kos

Sebaiknya Anda rajin membersihkan kamar kos yang disewakan. Lingkungan tempat tinggal penyewa kos juga hendaknya rajin dirawat agar para penyewa betah berada di sana.

3. Selalu amankan lokasi kos

Masalah kriminalitas di kosan sering terjadi, salah satunya penjarahan dan pencurian. Anda sangat disarankan untuk mengamankan lokasi kos agar nantinya tidak dijarah oleh pencuri. Selain itu sewa-lah petugas keamanan untuk mengamankan lokasi tersebut.

4. Seringlah mempromosikan kos

Terakhir, pastikan mempromosikan kos agar nantinya kos tersebut bisa dilirik oleh calon penyewa. Anda bisa mempromosikan kos tersebut melalui situs-situs yang ada di internet nantinya.

Leave a Comment