Strategi Agar Bisnis Kos-Kosan Sukses di Tahun 2022

Cokro.com – Tahun 2022 di depan mata. Bagi para pengusaha indekos, bisa jadi 2022 adalah tahun pengharapan baru. Seiring dengan kebijakan pemerintah yang sudah mulai melonggarkan berbagai pembatasan, termasuk juga memulai perkuliahan tatap muka.

Ya, karena market anak kampus, adalah target pasar utama banyak bisnis kos-kosan di Indonesia, termasuk juga di kota – kota seperti Malang, Bandung, Solo dan Yogyakarta.

Lalu seperti apa strategi yang diperlukan agar bisnis kos-kosan kita bisa berjalan dengan baik pada tahun 2022 mendatang? Simak ulasannya berikut ini:

  • Pilih Lokasi yang Strategis

Bagi anda yang baru memulai akan berbisnis kos-kosan, layaknya membeli sebuah rumah, lokasi yang strategis akan membuat usaha kos kosan Anda ramai penyewa dan harga sewa menjadi lebih bersaing. Bagaimanapun, penyewa kos akan memilih lokasi yang dekat dengan transportasi umum, dekat kampus atau kantor serta dekat dengan pusat perbelanjaan. Oleh karena itu, pastikan Anda membeli lahan atau rumah indekos yang lokasinya strategis.

  • Pastikan Fasilitas Kos Kosan Sesuai Harga Sewa

Tak dapat dipungkiri bahwa suksesnya sebuah usaha kos kosan tak lepas dari fasilitas yang diberikan. Apabila Anda menginginkan harga sewa yang lebih tinggi, maka Anda harus memberikan fasilitas yang bagus juga. Fasilitas yang lengkap dan nyaman juga memberikan daya tarik tersendiri khususnya bagi calon penyewa golongan menengah ke atas. Tentu saja hal ini tergantung pada lokasi dan target market kos kosan sekitar. 

Pada umumnya fasilitas kos kosan eksklusif yang diberikan untuk kota besar adalah kamar dilengkapi pendingin ruangan (air conditioner), kamar mandi dalam yang dilengkapi pemanas air (water heater), akses internet tanpa kabel (wifi), parkir luas, dapur bersama dan layanan keamanan 24 jam seperti security dan CCTV. Beberapa kost eksklusif bahkan memiliki petugas yang berfungsi sebagai resepsionis penerima tamu dan paket penghuni kos. Sebagai pebisnis kos kosan, perlu diketahui bahwa tidak selamanya kos kosan dengan fasilitas lengkap yang akan akan di terisi penuh. Kos kosan dengan fasilitas yang biasa saja juga akan terisi jika harga sewa yang ditawarkan lebih terjangkau dan sesuai dengan market sekitar lokasi kos kosan. 

  • Biaya Sewa Sesuai Rate 

Harga sewa juga mempengaruhi sebuah tingkat occupancy sebuah rumah indekos. Pastikan harga sewa kamar kos yang Anda tawarkan sesuai dengan rate atau pasaran kamar kos pada suatu daerah milik kompetitor Anda. Jangan mematok harga lebih tinggi karena kemungkinan penyewa akan beralih ke rumah kos lain. Akan tetapi, jangan menawarkan dengan harga terlalu murah. 

Tidak selamanya harga murah membuat sebuah bisnis indekos menjadi lebih ramai. Ada kalanya harga yang terlalu murah malah membuat calon penyewa kamar kos curiga akan keamanan dan kenyamanan kos kosan tersebut. Untuk itu, penting bagi Anda sebagai pebisnis rumah kos kosan untuk melakukan riset harga pasaran terlebih dahulu.

  • Mempercantik Tampilan Fisik 

Calon penyewa tentu saja akan melakukan survey ke kos kosan yang ada di sekitar daerah yang diinginkannya. Tentu saja kos kosan yang Anda miliki bukanlah satu-satunya kos kosan yang menjadi target survey calon pembeli. Mereka akan membandingkan kos kosan milik Anda dengan kompetitor. Tampilan fisik merupakan hal utama yang mempengaruhi preferensi seseorang. Tampilan fisik rumah kos kosan yang bagus akan memberikan kesan nyaman dan aman. Berbeda jika kondisi fisik kos kosan sudah kusam dan terkesan usang. Tentu akan memberikan kesan horor dan menyeramkan. 

Untuk itu, sangat penting bagi Anda untuk sekedar melakukan cat ulang pada beberapa bagian yang terlihat mulai usang. Hal ini agar menarik calon penyewa baru mengingat bahwa penyewa yang ada sekarang tidak selamanya berada di rumah indekos Anda. Tampilan fisik yang baik tentu saja menjadi awal seseorang tertarik untuk menyewa kamar kos kosan milik Anda.

  • Pastikan Kos Kosan Anda Aman

Keamanan selama tinggal di kamar kos kosan adalah prioritas utama. Tak jarang, pengelola kos kosan atau pemilik indekos menetapkan peraturan hanya terima kost dengan gender tertentu, seperti kost putri dan kost putra. Terdapat larangan lain seperti batas jam kunjungan teman serta larangan lawan jenis untuk berkunjung. Hal ini merupakan salah satu cara untuk memaksimalkan keamanan penghuni kos kosan dan meminimalisir hal-hal yang tidak diinginkan. 

Tidak berhenti sampai disitu. Ada kalanya kos kosan dilengkapi oleh penjaga kos yang berperan layaknya security. Hal ini untuk menjaga kendaraan milik penghuni kos serta menghindari resiko pencuri yang menyamar sebagai pengunjung. Keamanan adalah kunci sebuah kos kosan ramai. Seseorang akan enggan untuk tinggal di kos kosan yang terkenal sering mengalami pencurian atau perampokan.

Apabila Anda membuka kos kosan khusus untuk putri, maka Anda sebagai pemilik dan pengelola harus lebih waspada agar tidak terjadi hal-hal tidak diinginkan yang kerap terjadi terhadap wanita. Pastikan Anda memiliki orang kepercayaan yang setiap hari standby dan berperan sebagai petugas keamanan di kos kosan Anda. Dengan demikian, kos kosan Anda akan lebih aman dan memiliki citra yang baik oleh masyarakat atau warga sekitar.

  • Pelayanan Khusus Penyewa Kos Kosan 

Beberapa pemilik kos kosan memberikan pelayanan khusus untuk penyewa kos kosan sebagai diferensiasi indekos tersebut dengan indekos milik kompetitor. Salah satunya adalah layanan resepsionis. Walaupun tampilannya tidak seperti resepsionis di apartemen atau hotel, namun tugas dan fungsinya sama, yaitu membantu menyimpan kiriman paket saat penyewa tersebut tidak di tempat. Hal ini terkesan sepele namun sangat bermanfaat. Hal ini untuk menghindari adanya kiriman paket yang hilang atau tertukar.  

Pada beberapa kos kosan khususnya yang menyasar kalangan menengah-atas, disediakan fasilitas laundry supaya penyewa kos dapat mencuci baju kotor dengan praktis. Tentu saja, hal ini membutuhkan biaya tambahan. Akan tetapi, fasilitas ini tidak dimiliki oleh banyak kos kosan. Jika Anda menyasar kalangan menengah-atas, maka tidak ada salahnya untuk berinovasi membuat fasilitas laundry. Dengan demikian, Anda telah membuat 2 (dua) bisnis baru dari properti yang Anda miliki secara bersamaan. 

  • Rutin Memperhatikan Kebersihan

Kebersihan adalah sebagian dari iman. Mungkin hal tersebut sering kita dengar. Menjaga kebersihan bukan saja sebagai bagian dari iman tetapi juga untuk menjaga kesehatan dan nilai estetika. Rumah yang bersih akan membuat seseorang menjadi nyaman untuk berada di dalam rumah dalam jangka waktu yang lama. Terlebih lagi jika diharuskan work from home (WFH). 

Kebersihan merupakan kunci agar usaha kos kosan Anda ramai dan laku tersewa. Para penyewa tentu saja menginginkan kenyamanan selama tinggal di kos kosan dan tentunya ingin agar lingkungan kos juga bersih dan asri. Untuk itu, pastikan Anda sebagai pemilik kos untuk tetap menjaga kebersihan lingkungan kos dan serta memberikan kesadaran kepada penyewa agar tetap menjaga kebersihan kamar kos.

Leave a Comment